Haus in Rollingen Lot 8

€ 1´465´000.00

Das kleine Neubaugebiet in Rollingen zeichnet sich durch eine zentrale Lage und eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus.

Das Grundstück befindet sich in einem kleinen Neubaugebiet in  Rollingen einem Vorort von Mersch. Rollingen verfügt über eine direkte Anbindung an die B7, die A7 ist nur ca. 6 Minuten entfernt. Zudem ist man sehr gut an den öffentlichen Transport angebunden. Die Bushaltestelle mit direkten Busverbindungen nach Luxemburg-Stadt sowie dem Bahnhof in Mersch ist in 10 Gehminuten zu erreichen.

Die Gemeinde Mersch bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Es befinden sich verschiedene Supermärkte, Einkaufszentren, Geschäfte, Apotheken und Restaurants in Mersch und in den angrenzenden Ortschaften. Über den Radweg gelangt man zu Fuß und mit dem Fahrrad gut in den Stadtpark Mersch mit einigen Spielplätzen.

Verschiedene Kindertagesstätten findet man in der näheren Umgebung. Mit dem Schulbus ist man schnell und einfach an der Grundschule und der Maison Relais in Mersch. Es befinden sich 2 Gymnasien in Mersch. Durch die zentrale Lage in Luxemburg sind alle anderen Schulen in Luxemburg-Stadt und der Nordstad einfach und schnell erreichbar.

Mehrere Wander- und Spazierwege befinden sich in der direkten Umgebung. Der Radweg an der Alzette Richtung Luxemburg-Stadt und Diekirch, Echternach lädt zu kurzen bis ausgedehnten Radtouren ein.

Mersch verfügt über ein außerordentlich aktives Vereinsleben mit freiwilliger Feuerwehr, Fußball, Tennis, Basketball, Handball, Tischtennis, Schwimmen, Leichtathletik, Turnen, lokale Musikgesellschaften, Musikkonservatorien und ist bekannt für seine zahlreichen Unterhaltungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Hier kann man einen ruhigen Wohnort mit einer Arbeitsstelle in Luxemburg-Stadt ideal vereinbaren.

Distanzen:
Mersch – 1,5 km
Lorentzweiler – 5,5 km
Luxemburg-Stadt – 17 km
Flughafen – 18,5 km
Ettelbruck – 14 km
Diekirch – 19 km

In gewohnt SOLIDer Qualität erhalten Sie ein modernes schlüsselfertiges Haus mit hohem Standard als Komplettleistung inklusive aller Genehmigungen, Malerarbeiten und Außenanlagen.

Die Eckreihenhaus auf 3,44 ar Grundstück, mit 156,96 m² Wohnfläche und 211,43 m² Gesamtfläche setzt sich wie folgt zusammen:

Erdgeschoss: Eingangsbereich 16.45 m², Waschküche 6.48 m², Garage für 1 Auto 18,03 m², Abstellraum 16,22 m², Technikraum 15.15 m²

1. Obergeschoss: Flur 4.81 m², Küche 17.62 m² mit Abstellraum 3,04 m² und Wohnzimmer 32.31 m² mit Zugang zur Terrasse 30.27 m², Büro 10.59 m², WC 2.05 m²

2. Obergeschoss: Flur 5,43 m², 3 Schlafzimmer 15,53 m² / 16.35 m² / 11.98 m², Badezimmer mit Badewanne und WC 6,57 m², Dressing 8 m² und Badezimmer mit Dusche und WC 6.22 m²

Auf Wunsch kann das Erdgeschoss auch mit einer offenen Küche ohne Abstellraum geplant werden.

Heizung: Luftwärmepumpe
2 Außenstellplätze

Gemäß den Bestimmungen der großherzoglichen Verordnung vom 30. Juli 2002 ist der Preis inklusive 3% und 17% Mehrwertsteuer.