Haus in Schieren (A)

€ 1´396´000.00

Das Grundstück in Schieren zeichnet sich durch eine zentrale Lage mit hoher Wohn- und Lebensqualität aus.

Das Grundstück befindet sich im Ortseingang von Schieren und verfügt über eine direkte Anbindung an die B7 und A7, sehr gute Anbindungen an den öffentlichen Transport und der nächste Bahnhof Schieren ist in 8 Gehminuten zu erreichen.

Die Gemeinde Schieren bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Für den alltäglichen Bedarf befinden sich eine Bäckerei, ein kleiner Laden und zwei Restaurants in Schieren, sowie größere Geschäfte und Apotheken in den angrenzenden Ortschaften Ettelbruck und Colmar-Berg. In Ettelbruck befindet sich zudem das Centre Hospitalier du Nord. Der Park und das Schwimmbad in Colmar-Berg sind über den Radweg auch zu Fuß und mit dem Fahrrad schnell erreichbar.

Verschiedene Kindertagesstätten, die Grundschule und die Maison Relais sind fußläufig nur 10 Minuten entfernt. Schieren ist Teil der Nordstad, wo sich mehrere Gymnasien, die Hotelfachschule, die Ackerbauschule und das Gymnasium für Gesundheitsberufe befinden.

In wenigen Gehminuten erreicht man mehrere Wander- und Spazierwege. Der Radweg an der Alzette Richtung Mersch, Luxemburg-Stadt und Diekirch, Echternach lädt zu kurzen bis ausgedehnten Radtouren ein. Mehrere Spielplätze befinden sich in der Umgebung.

Die Nordstad verfügt über ein außerordentlich aktives Vereinsleben mit freiwilliger Feuerwehr, Fußball, Tennis, Basketball, Volleyball, Tischtennis, Schwimmen, Leichtathletik, Triathlon, lokale Musikgesellschaften, Musikkonservatorien.

Ettelbruck ist bekannt für seine Vielzahl an Geschäften, Restaurants, Spielplätze, sowie zahlreiche Unterhaltungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Hier lässt sich ein ruhiger Wohnort mit kurzen Wegen in größere Orte verbinden.

Distanzen:

Ettelbruck – 2 km
Colmar-Berg – 3 km
Diekirch – 8 km
Mersch – 13 km
Luxemburg-Stadt – 30 km
Flughafen – 34 km

In gewohnt SOLIDer Qualität erhalten Sie ein modernes schlüsselfertiges Haus mit hohem Standard als Komplettleistung inklusive aller Genehmigungen, Malerarbeiten und Außenanlagen.

Die Doppelhaushälfte auf 4.61 ar Grundstück, mit 195.57 m² Wohnfläche und 313.66 m² Gesamtfläche setzt sich wie folgt zusammen:

Erdgeschoss: Eingangsbereich 13.26 m², Garage für 2 Autos 39.89 m², Küche 24.09 m² und Wohnzimmer 24.21 m² mit Zugang zur Terrasse 48.24 m², Débarras 6.38 m², Vestiaire 4.06 m², WC 2.54 m²

1. Obergeschoss: Flur 18.23 m², 3 Schlafzimmer 16.70 m² / 14.57 m² / 14.65 m², Dressing 6.71 m², Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC 10.99 m², Badezimmer mit Dusche und WC 6.48 m², Waschküche 3.25 m²

Dachgeschoss: 1 Zimmer 48.28 m², Technikraum 17.32 m², Abstellraum 21.56 m²

Heizung: Luftwärmepumpe
2 Außenstellplätze

Grundrisse und Innenaufteilungen können, sofern statisch möglich, noch individuell angepasst werden

Gemäß den Bestimmungen der großherzoglichen Verordnung vom 30. Juli 2002 ist der Preis inklusive 3% und 17% Mehrwertsteuer.